Продажа коммерческой недвижимости в Калуге

Арт. 143260350 Продается готовое к работе коммерческое здание в Калуге — надежная инвестиция под производство или административно-производственную базу по привлекательной цене.Объект представляет собой отдельно стоящее административное двухэтажное здание площадью 442 м² на земельном участке правильной прямоугольной формы 15 соток , здание с евроремонтом и отдельным входом , огорожено забором по периметру, видеонаблюдение и сигнализация выведены на пульт. Первый этаж со стяжкой и плиткой требует только расстановки оборудования, второй — полностью отремонтирован под офисы. Помещение оборудовано под производство: электрическая мощность 15 кВт можно увеличить до 50 кВт, высота потолков 3 м — оптимально для технологического оборудования и складских участков. Въезд и работа без вложений: Мультитопливная котельная (газ + электричество) обеспечивает бесперебойность производства, готовые коммуникации, оборудованные цеховые площади и подготовленные рабочие зоны позволяют запускать процесс сразу после покупки. На территории есть наземная парковка — наличие парковочных мест удобно для персонала и клиентов.Локация сочетает удобство городской инфраструктуры и спокойствие пригорода: объект расположен на проезде Домостроителей в Мстихино — оперативный доступ к региональным трассам и городскому транспорту обеспечивает комфортную логистику, при этом район сохраняет низкий уровень шума и свободные территории для разгрузки и маневров. Пеший трафик здесь невысокий, что обеспечивает безопасность и концентрированность производственных процессов, автомобильный трафик устойчивый — удобные подъездные пути для грузового транспорта и легковых машин, рядом основные магистрали, обеспечивающие быструю связь с центром города и внешними направлениями.Помещение идеально подходит под вид бизнеса: производство — легкое и среднее, сборочные и ремонтные цеха, переработка, а также административно-производственные комплексы. Формат здания и имеющиеся коммуникации дают гибкость в зонировании и перепланировке под конкретные задачи.Преимущества сделки: выгодная цена — 31 500 000 руб. за полностью подготовленную площадку, площадки для фабрик, цехов с готовыми инженерными решениями, доступные площади, гибкие форматы для масштабирования производства или разделения на отдельные участки под аренду, отдельно стоящее здание с собственным подъездом и дворовой территорией, евроремонт и техническая готовность без дополнительных вложений.Продажа — быстрый выход на сделку: объект полностью готов к передаче, минимальные сроки согласования и юридической проверки. Условия сделки прозрачны, возможна оперативная передача права собственности.Звоните прямо сейчас, чтобы согласовать показ и обеспечить себе быстрый выход на сделку: выгодная покупка под производство в Калуге с готовой инфраструктурой и минимальными вложениями.

Арт. 144942588 Отличный коммерческий актив в черте города Калуга! Земельный участок под коммерцию и официально узаконенное незавершенное строительство магазина. Локация: г. Калуга, с. Некрасово, ул. Широкая, д. 23. Интенсивно развивающийся район с высоким коммерческим потенциалом и активным трафиком. Что входит в стоимость:Земельный участок площадью 280 кв. м (2.8 сотки).Кадастровый номер: 40:25:000193:769Статус: Долгосрочная аренда с автоматической пролонгацией (абсолютно прозрачная история, никаких юридических рисков). Границы вынесены (погрешность 6.0). По периметру установлен качественный забор.Объект незавершенного строительства (ОНС) — Магазин площадью 194,1 кв. м.Кадастровый номер: 40:25:000193:963Статус: ОФИЦИАЛЬНО УЗАКОНЕН (Право собственности на недострой зарегистрировано в Росреестре, степень готовности 10%). Главные преимущества объекта:Никакой бюрократии: Вам не нужно получать разрешения на строительство, согласовывать проект магазина и пятно застройки — всё уже сделано, оформлено и стоит на кадастровом учете. Можно сразу заходить на площадку и достраивать объект.Перспектива выкупа земли: После завершения строительства и ввода магазина в эксплуатацию вы получаете исключительное право выкупа участка в собственность у администрации по льготной цене (согласно ст. 39.20 ЗК РФ).Универсальность: Площадь 194.1 кв. м идеально подходит под сетевой супермаркет ''у дома'', пункт выдачи заказов (ПВЗ), аптеку, автозапчасти или арендный бизнес.Коммуникации: По границе участка, подключение доступно в кратчайшие сроки.Все документы полностью готовы к сделке. Один собственник. Прямая продажа путем переуступки прав аренды на ЗУ + ДКП на объект незавершенного строительства. Звоните, отвечу на все вопросы и организую показ! Реальному покупателю — разумный торг на месте.