Производственноскладской комплекс в Малоярославецком районе: готовый доходный актив с действующим арендатором
Локация: Калужская область, Малоярославецкий район, заезд с Варшавского шоссе. Отличный подъезд, два въезда на территорию, рампа для погрузки/разгрузки — удобно для большегрузов.
Параметры:
площадь комплекса — 3480 кв. м,земельный участок — 3,2 га,право аренды участка — до 2045 года.
Инженерные мощности:
собственная ТП — 630 кВт, действующая газовая котельная — 600 кВт, имеются техусловия на газ — 830 куб. м/час,водоснабжение — собственная скважина,канализация — локальная система.

Производственноскладской комплекс в Малоярославецком районе: готовый доходный актив с действующим арендатором
Локация: Калужская область, Малоярославецкий район, заезд с Варшавского шоссе. Отличный подъезд, два въезда на территорию, рампа для погрузки/разгрузки — удобно для большегрузов.
Параметры:
площадь комплекса — 3480 кв. м,земельный участок — 3,2 га,право аренды участка — до 2045 года.
Инженерные мощности:
собственная ТП — 630 кВт, действующая газовая котельная — 600 кВт, имеются техусловия на газ — 830 куб. м/час,водоснабжение — собственная скважина,канализация — локальная система.
Безопасность и инфраструктура:
территория огорожена,круглосуточная охрана и видеонаблюдение,отдельно стоящее здание для персонала со всеми удобствами — вмещает до 40 человек.
Главное преимущество — стабильный денежный поток:
объект сдан в долгосрочную аренду иностранной производственной компании,договор — на 5 лет, перезаключение не требуется,ежемесячная арендная плата — 2,85 млн рублей,ежегодная индексация — по уровню инфляции,арендатор платит исправно.
Потенциал роста доходности:
получены разрешения на строительство двух зданий общей площадью 5000 кв. м (1000 + 4000). Это возможность увеличить полезную площадь и нарастить доход.
Условия сделки:
в продажу входят 100 % долей в ООО — на юрлицо оформлены все разрешения и договоры, это упрощает переход прав и снижает риски,отсутствие НДС при приобретении — экономия на итоговой стоимости,объект полностью готов к эксплуатации — никаких доработок не требуется.
Подходит для инвесторов, ищущих пассивный доход, и для бизнеса, которому нужна готовая промышленная площадка с развитой инфраструктурой.
Напишите или позвоните — расскажу детали, пришлю фото/схемы, организую показ.



Код пользователя: 99951
Номер в базе: 13748072