**Обнинск. Пoмещeниe 54 м² пoд аптеку Апрель**Углoвоe помещениe у пешexоднoгo пepexода. Отдeльный вxод c улицы, oкнa c двух cторон и жилые дома вокруг.Здесь пpeдлагаeтcя создать apендный бизнес с aптeчной ceтью Aпрeль. Плaновaя apeнда cоставляет **115 000 ? в мeсяц**, полный бюджeт проекта **10 050 000 ?**.Адрес: Калужская область, Обнинск, улица Курчатова, 13А.**Сначала о месте, за которое будет платить арендатор.**Помещение находится в сложившемся жилом окружении. Рядом торговые точки и пешеходные переходы. Угловое расположение позволяет видеть фасад с разных направлений.По данным анализа локации в презентации, в радиусе 1 км проживает более 16 000 человек.Площадь помещения 54 м². Электрическая мощность 15 кВт. Высота потолков 2,63 м.

**Обнинск. Пoмещeниe 54 м² пoд аптеку Апрель**Углoвоe помещениe у пешexоднoгo пepexода. Отдeльный вxод c улицы, oкнa c двух cторон и жилые дома вокруг.Здесь пpeдлагаeтcя создать apендный бизнес с aптeчной ceтью Aпрeль. Плaновaя apeнда cоставляет **115 000 ? в мeсяц**, полный бюджeт проекта **10 050 000 ?**.Адрес: Калужская область, Обнинск, улица Курчатова, 13А.**Сначала о месте, за которое будет платить арендатор.**Помещение находится в сложившемся жилом окружении. Рядом торговые точки и пешеходные переходы. Угловое расположение позволяет видеть фасад с разных направлений.По данным анализа локации в презентации, в радиусе 1 км проживает более 16 000 человек.Площадь помещения 54 м². Электрическая мощность 15 кВт. Высота потолков 2,63 м. Отопление, водоснабжение, канализация и электричество центральные.**Особенность этого проекта: ремонт предусмотрен силами арендатора.**В смете инвестора отдельные затраты на строительные работы отсутствуют. Это позволяет заранее понимать бюджет приобретения и подготовки помещения.Вы покупаете недвижимость в собственность. Команда сопровождает юридическую проверку, сделку, оформление аренды и передачу объекта аптечной сети.В общую стоимость 10 050 000 ? уже включено вознаграждение команды.Проект реализуется в формате создания ГАБ под ключ. Условия аренды и порядок реализации рассматриваются до покупки, а оплата сопровождения распределяется по этапам договора.**Теперь о будущем арендном потоке.**Проектом предусмотрены:• Арендная плата 115 000 ? в месяц.
• Срок договора 25 лет.
• Право односторонней индексации до 10% один раз в три года.
• Коммунальные платежи и расходы на мусор за арендатором.При оплате 12 полных месяцев годовой арендный поток составит **1 380 000 ?**.Это около **13,7% годовых до налогов и расходов собственника**. Простая окупаемость по валовому арендному потоку составляет примерно 7,3 года.Расчёт приведён без будущей индексации, периода подготовки и возможного простоя. Налоги и другие расходы собственника учитываются отдельно.Покупатель получает помещение с понятной моделью использования: недвижимость принадлежит ему, деятельность аптеки ведёт сеть, арендные отношения регулируются договором.До сделки подробно разбираем сроки передачи, начало начисления аренды, порядок индексации и условия досрочного расторжения.**Хотите посмотреть, как этот проект выглядит в документах?**Напишите в чат свой номер телефона мы с вами созвонимся я подробно расскажу про проект и если вас все устроит. Отправлю презентацию, планировку, фотографии и расчёт экономики.Оставьте номер телефона и удобное время. Созвонимся, обсудим условия покупки и разберём проект под ваши инвестиционные задачи.