Продажа домов, коттеджей в Балабаново г.

Описание Готовый загородный дом 97 м² для круглогодичного проживания со всеми удобствами и отделкой! Газифицирован! Оформлен. Подходит под ипотеку. Возможна прописка. ИЖС. Расположен в черте города Балабаново в КП Ламоновка. Поселок хорошо вписан в природное окружение. Вокруг сосновый лес, грибные места и прекрасное пение птиц. Всего 10 минут до центра г. Балабаново со всей развитой инфраструктурой: ж/д станция, автовокзал, магазины, поликлиника, детские сады, школы и многое другое. Отличное место для комфортного круглогодичного проживания и отдыха. О доме : Площадь 97м2 . 1 этаж, Каркасный дом . Обработан огнебиозащитой. Покрашен, Полностью утеплен (1 этаж 100 мм, крыша 150 мм.), Фундамент: винтовые сваи, Отделка внутренних стен: вагонка и имитация бруса, Отделка полов: ламинат, Окна ПВХ, Установлена сантехника. Обладает комфортной многофункциональной планировкой: прихожая, холл, с/у, 3 спальни, кухня-гостиная c панорамными окнами и выходом на большую террасу. Коммуникации: Газ заведен в дом и разведен по точкам потребления, Свет 15 кВт, заведен в дом и разведен по точкам потребления, Вода скважина. Заведена в дом, Канализация - септик, Установлен экономичный газовый котел с разводкой батарей по всему дому, Про участок: ИЖС, 7,5 соток, Ровный, ухоженный, правильной формы, Оборудован подъезд к участку. Заезд для авто. На участке предусмотрено парковочное место, отсыпанное щебнем. Несомненным плюсом является удобство транспортного сообщения и близость до крупных населенных пунктов, исторических памятников и центров досуга. Регулярно курсирует общественный транспорт. Остановка общественного транспорта в 200 метрах. 6 км до центра г. Балабаново. 25 км до города Наро-Фоминск. Звоните организуем показ в удобное для вас время.

Продаётся дом из бревна в черте города площадью 76 кв.м на участке 7 соток. Все коммуникации ЦЕНТРАЛЬНЫЕ. Отопление индивидуальное. Участок правильной формы 7 соток. На участке гараж. Дом тёплый, требует косметического ремонта. Показ по предварительной договорённости.

Пpoдается уютный двуxэтaжный дoм из бруса, поcтрoенный в 2025 гoду. Общaя площaдь сoстaвляeт 110 м², нa учacтке площадью 10 сoток. Дом выполнен с дизaйнерским рeмoнтом, чтo пoдчeркивaет егo cовpeмeнный cтиль и кoмфoрт. Нa пepвом этажe раcпoложeны пpостopныe комнаты, a второй этаж прeдлaгaeт дополнительное пространство для отдыха или хранения. Дом оснащен газовым отоплением, водоснабжение осуществляется через скважину, канализация — септик. Электричество подключено. На территории участка имеется бассейн, что станет отличным местом для отдыха. Расположение дома обеспечивает хорошую транспортную доступность благодаря близости железнодорожной станции. В шаговой доступности находится школа, что делает этот объект привлекательным для семей с детьми. Земельный участок относится к категории ИЖС.

В продаже дом с большими окнами и балконом, площадью 200 м², расположенный на участке в 15 соток, станет вашим личным уголком спокойствия , комфорта и тишины среди девственного леса на территории бывшего санатория. Локация: Сказочное место, смешанный, сосново - березовый лес, с красивыми домами, скрывающимися за деревьями, с белочками и куницами на соснах.. Тишина и лесной воздух в сочетании с относительной удаленностью домов позволяет спрятаться от шума, забот и мирской суеты. Дружные соседи, любящие лес и уважающие личное пространство,, на въезде охрана, кругом забор, на территории детская площадка, видеонаблюдение. от МКАД по Киевскому шоссе 75 км. В черте г.Балабаново в КП Венский лес. 6 км до г.Обнинска. в настоящий момент идет реконструкции Киевского шоссе, со стороны Москвы скоростная дорога почти готова. Инфраструктура: Рядом с поселком СПА центр Ист-Ривер с открытым круглогодичным бассейном. Тренажерным залом. До г. Балабаново 5-7 мин., до Обнинска 10-15 минут, до Этномира 15-20 минут, до д. Воробьи (пляж, Парк птиц) 10-15 минут. Дом: Площадь: 200 км2, Участок 15 соток. 5 спален, на первом этаже просторная кухня- гостиная с выходом на внутренний двор. Предусмотрено место под камин. Теплый пол на первом этаже и в санузлах второго этажа. Полы первого этажа залиты. Стены отштукатурены. Предусмотрено место для сауны внутри дома. (пом. 7 на плане первого этажа). Есть место для рекуператора.Предчистовая отделка Построен по энергосберегающей технологии ! Под чистовую отделку по Вашему вкусу. Фундамент:_плита на цокольных лентах под стенами, укрепление: сваи 31 шт. Материал стен:, несущие стены керамоблок BRAER 44 см. Облицовка: кирпич BRAER 12 см (мюнхенская кладка) Утепление: пол (экструдированный пенополистирол) и крыша (керамическая вата) Перекрытия: железобетонное Материал крыши:_металлочерепица Окна: Калева, двухкамерные, с напылением серебряного покрытия, есть детские замки. Отопление: газовое автономное Парковка: залита площадка 5x10 м под крытую парковку. Мусор: центральный вывоз (г. Балабаново) Вода: центральное Канализация: центральная

Номер лота: нп-0024148. Продается жилой дом и летний домик на участке 6 соток в СНТ Рябинка, статус земли- ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ. Кадастровый номер земли: 40:03:111602:25 , кадастповый номер жилого дома: 40:03:111602:104 , СНТ с удобной круглогодичной транспортной доступностью: асфальтовая дорога (зимой расчищается), в пешей доступности ж.д. станция Балабаново, рядом съезд с Киевского шоссе . Газ по границе (нужно подключение), есть септик Юнилокс с системой бактериальной очистки, две скважины обе зимние на дом и на летний домик. Есть постоянно проживающие соседи. Все что видите на фото остается при продаже в том же виде, ничего не вывозится. Дом оформлен по документам- жилой, юридический адрес -г. Балабаново, возможна постоянная регистрация. До центра Балабаново 5 минут езды. До г. Обнинска 10 минут езды. До МКАДа 80 км. В пешей доступности остановка общественного транспорта, откуда регулярно ходят автобусы. Этот дом замечательный выбор для тех, кто ценит уют и современные удобства. Он подходит как для семей с детьми, так и для пожилых людей. Все документы проверены и готовы к сделке. Показ в удобное вам время.

ПРОДАМ ДОБРОТНЫЙ, УЮТНЫЙ, ОДНОЭТАЖНЫЙ ДОМ В ПРЕКРАСНОМ МЕСТЕ ''ВЕНСКИЙ ЛЕС'' в городе БАЛАБАНОВО КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ БОРОВСКОГО РАЙОНА . Продается дом в живописнейшем месте Калужской области ,в черте г. Балабаново, 70 км от МКАД по Киевскому шоссе . В 5 минутах ходьбы от дома находится фитнес-клуб с уличным бассейном ( Ист-Ривер). В 2 минутах ходьбы 2 магазина, пекарня, ресторан, батутный центр. Рядом 4 школы, новая поликлиника . Прописка города Балабаново. Описание дома: Одноэтажный дом, с возможностью открытия мансарды площадью 80 м. кв.., построенный в 2020 году по современной технологии из блоков, отделка дома короед. Фундамент - монолитная плита, инновационное кровельное покрытие крыши с досконально продуманной системой комплектующих. Качественные стеклопакеты. Высокие потолки 3,1 м. Все городские центральные коммуникации заведены и разведены по дому, свет 15 кВт, канализация центральная, очень чистая вода. . Вокруг дома сделан дренаж с выводом в канализацию. Залит фундамент под беседку, установлена беседка, каменный стол, на лето есть достаточно большой бассейн с фильтром. Планировка: очень просторная кухня-гостиная, 2 спальни со своими с/узлами, гостевой туалет, бойлерная. Участок 5 соток, с плодовыми деревьями, кустами, клубника, земляника, розы, ландыши, пионы и тд.. Территория это лишь небольшая часть лесного массива, можно кормить белок, слушать песню соловья и наблюдать за совой прямо на своём участке. Удобно добираться и к таким уникальным местам этого края, как парк птиц ''Воробьи'' и этнографический парк ''Этнопарк'', к старинным монастырям и церквям древнего русского города Боровск, охот. хозяйству Барсуки и заповеднику Таруса. В собственности более 3 лет, один взрослый собственник, документы готовы к сделке. Уникальность: Дом с встроенной кухней и холодильником, с удобной современной мебелью. Вся мебель передается новым собственникам. Въездные ворота - откатные под автомат открытие/закрытие

Продаётся дом в Балабаново. Участок ровный, огорожен по периметру(12 соток). На участке плодовые деревья и кустарники, навес на 2 автомобиля, гостевой дом(25кв.м), гараж-мастерская, хозблок. Дом 2009 года постройки, в хорошем состоянии, не требует вложений. Материал стен - кирпич, крыша - мягкая черепица, фундамент- фундаментные блоки. Коммуникации- электричество (15квТ), центральное водоснабжение, магистральный газ, септик, отопление - двухконтурный газовый котёл, электрический тёплый пол по всему первому этажу, подогрев крыши. Планировка : 1 этаж - холл, санузел, сауна, гостиная , кухня. 2 этаж - 3 спальни, санузел. 3 этаж - мансарда. Подойдёт под ипотеку. Кадастровый номер - 40:03:110906:117. Вопросы по телефону. Торг возможен.

Уютный современный дом для большой семьи в центре городка Балабаново Калужской области (9км до Обнинска, 89км до МКАДа по Киевскому шоссе, 86км до Калуги). Площадь 140метров, участок 6,8 соток. Две полностью изолированные и самодостаточные части дома с общей террасой и дворовой территорией. В обоих частях изолированные входы, собственные оборудованные кухни, санузлы и т.д. Идеально для дружного проживания двух-трёх поколений в формате ''вместе, но с собственным пространством''. Тихая тупиковая улица. Преимущества загородной жизни и шаговая доступность к городской инфраструктуре (детский сад, школа, стадион, магазины, салоны красоты и т.д.). Построен в 2014м году качественно и для себя. Стены из блоков отделаны кирпичом, ленточный фундамент 1,5 метра, утеплённая крыша, металлочерепица. Свежий и стильный ремонт. Хорошие материалы, паркетная доска, итальянская плитка. Современные инженерные коммуникации, сантехника Grone, тёплый пол на первых этажах, бризеры (приточная вентиляция). Система Умный дом (автоматическое проветривание, освещение и т.д.) Центральные коммуникации: горячее и холодное водоснабжение, канализация. Отопление от магистрального газа, накопительный бойлер на 200 литров. Первая часть дома - два этажа. Первый этаж: прихожая, сан.узел с душевой и стиральной машинкой и сушкой, гостевая комната, большая гостиная и кухня со встроенной техникой (мойка напротив окна). Второй этаж: три спальни, в мастер спальне гардеробная и кладовая, сан.узел с ванной. Вторая часть дома - один этаж. Прихожая и большая гардеробная, комната-студия с зонированием на оборудованную кухню, зону отдыха и т.д. Есть возможность увеличения жилой площади (залит фундамент для пристройки дополнительной комнаты и гаража). Дом продаётся с мебелью и всей встроенной техникой - часть мебели дизайнерская, часть IKEA. Новая открытая терраса для обедов на свежем воздухе(пол из лиственницы), ливнёвка, участок выровнен, газон, беседка. В г. Балабаново построена современная 5ти этажная поликлиника, ледовая арена, 25 метровый бассейн в пешей доступности. В 10 минутах на автомобиле находится спа отель с термальными источниками Ист Ривер. Лес в пешей доступности. Летом наслаждаетесь прогулкой, а зимой катанием на беговых лыжах. Пруд для купания в 30 минутах пешком. В 9 км город Обнинск,. Там множество кафе, ресторанов, торговый центр, кинотеатр. Ж/д станция Балабаново 11мин пешком, на скоростной электричке до Киевского вокзала 1 час 15 минут, выезд на Киевское шоссе 1,5км. Два взрослых собственника. Прямая продажа. Пришлю видео по запросу! Лот:818. Лот:818.

Идеальное место для тех, кто хочет жить на природе, не отказываясь от городских удобств. Продается жилой дом площадью 70,2 кв. м на участке 22,2 сотки в городе Балабаново. на улице Коммунальная. В доме три спальни и кухня. Все коммуникации (электричество, газ, водопровод) заведены в дом. Участок огорожен металлопрофилем, есть отдельный въезд. На территории растут кустарники и взрослые плодовые деревья, также есть хозяйственная постройка и гараж. Документы готовы к сделке. Звоните, чтобы договориться о просмотре в удобное время.

Продается уютный дом в коттеджном поселке ''Венский лес'' Предлагаем вашему вниманию уникальный дом площадью 139.8 кв.м, расположенный на участке в 10.87 соток в живописном коттеджном поселке ''Венский лес''. Название говорит само за себя: здесь вы сможете наслаждаться красотой природы и уединением, находясь всего в нескольких километрах от города Балабаново. Поселок располагается в окружении леса, а дороги и коммуникации (центральный газ, водоснабжение, канализация) проложены через живописные просеки. На въезде в поселок находится охрана, что обеспечивает безопасность и комфорт проживания. В непосредственной близости расположен оздоровительный комплекс ''Термы Ист Ривер'', где вы сможете расслабиться в бассейне, бане или сауне. Удобный выезд на Киевское шоссе, которое сейчас реконструируется, позволит вам быстро добраться до Обнинска (всего 7 км) или до МКАД (80 км)- 1 час езды. Стоимость платного участка составляет всего 100 рублей, что делает это предложение особенно привлекательным. Если вы мечтаете о том, чтобы кормить белок или повесить гамак между двумя елями на своем участке, то этот дом — ваш идеальный выбор. Здесь вы сможете по-настоящему воссоединиться с природой: пение птиц и свежий запах леса создадут атмосферу уюта и спокойствия. Планировка дома: • Бойлерная (оборудование установлено) • Гардеробная комната (с установленным электрощитом) • Два санузла • Рабочий кабинет • Две спальные комнаты • Просторная кухня-гостиная Дом сдается в предчистовой отделке, что означает, что все сложные и черновые этапы ремонта уже выполнены: установлены теплые полы, сделана стяжка, штукатурка стен, проведена электрика и сантехника, а также шпаклевка стен. Вам останется лишь добавить те детали, которые сделают этот дом вашим идеальным местом для жизни. Не откладывайте мечту на завтра! Приезжайте на просмотр и убедитесь сами, что этот дом — именно то, что вы искали!

Самый уютный таунхаус 105 кв.м. в стиле Прованс ищет нового хозяина! В собственности таунхаус 71,7 кв.м. и гараж 22,9 кв. Дом в микрорайоне Гагарина, г. Балабаново, 89 км по Киевскому шоссе полностью готов к проживанию: для вашего пользования остается вся мебель и современная техника! Все коммуникации центральные, собственная система отопления. В доме общей площадью 71,7 кв. м. на первом этаже расположена прихожая 2 кв.м., комфортная лаундж-зона для отдыха 14 кв.м., кухня-гостиная 22 кв.м. с теплым полом, санузел с подогревом пола. На втором этаже спальня 14 кв.м., ванная комната 6 кв.м. с подогревом пола, гостевая комната 10 кв.м. с большим застекленным балконом с раздвижными ранами, откуда открывается прекрасный вид на бескрайние поля. Окна выходят на запад. Также есть удобная кладовая под крышей дома (вход по выдвижной лестнице). Помимо вышеперечисленного, у дома есть еще 2 неотъемлемых преимущества: огромная летняя веранда 8 кв.м., с перспективой благоустройства под зимнюю, а также цокольное помещение 25 кв.м., оборудованное под студию-мастерскую для организации рабочей зоны. В нем есть отопление, свет и вода, вход отдельный с улицы. В коттеджном поселке имеется продуктовый магазин, несколько детских и спортивных площадок. Прямо у входа в таунхаус есть свое парковочное место, а также большое число гостевых парковочных мест. Дружелюбные и чистоплотные соседи, на которых всегда можно положиться. Поселок огорожен забором и изолирован от посторонних глаз и шума. Новая поликлиника (ЦРБ Боровского р-на), а также детский сад и школа находятся в шаговой доступности от поселка (200 метров). Ж/д станция Балабаново в 1 км. У дома 1 владелец более 3х лет, выход на сделку в любой день.

Продам ПОЛОВИНУ ДОМА (это 1/2 доля), ПРОДАВАЕМАЯ ПЛОЩАДЬ-84, 5 кв.м.(с пропиской). ОБЩИЙ ВХОД В ДОМ, СОВМЕСТНОЕ ПРОЖИВАНИЕ С ЖЕНЩИНОЙ 65 года, (второй собственник) в СОБСТВЕННОСТИ- 2комнаты на 2 этаже ( справа вход в две комнаты площадью:15,9+14,6=30,5кв.м) Раздел дома, земли, счётов на оплату - разделены судом. в ОБЩЕМ ПОЛЬЗОВАНИИ: холл, лестницы, ванная, с/у, котельная, лоджия, балкон. СУДОМ определяется Каждому Собственнику по половине всех помещений для ЛИЧНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: Кухонное помещение, весь цокольный этаж: Гараж, Мастерская, Кладовая, Подвал и также ''Зона Отдыха'' , расположена перед хозблоками Земельный участок 306кв.м,- в ЛИЧНОМ пользовании. Практически за этусумму приобретается: 2-х комнатная квартира + дача + гараж + хозблок в одном месте. ОПИСАНИЕ ВСЕГО ДОМА: 3 этажа, газ, вода, канализация, интернет подсоединения центральные, фундамент по периметру: ширина-0,5м, глубина-2,0м, армирован, бетон М-250. 1-этаж: цокольный ( размещено: гараж, мастерская, кладовая, погреб) сделан из кирпича ширина -0,5м, отштукатурен с 2-х сторон, перекрыт Ж/Б плитами. 2-этаж: из бруса 200х150, перекрыт брусом 300х250, размещено - Зал, Кухня, Ванная, Котельная (котёл напольный двухконтурный ''Берета''), С/У, вход в Дом и Гараж. 3-этаж: из бруса 150х100, перекрыт брусом250х150, размещено - 3 Спальные комнаты, Холл, выход на Лоджию и чердак, 2 и 3 этажи обшиты гипсокартоном, оклеены обоями, дом обложен кирпичом, крыша покрыта оцинковкой (волна), участок облагорожен, расположены 2- Хозблока, рядом лес, пруд, магазины, Д/садик, Стадион. До Ж/Д, Автостанции, центра: 10-15мин.ходьбы, экологически чистая часть г. Балабаново. Возможна РАССРОЧКА(до 2лет при внесении первого взноса), ОБМЕН (квартира в Балабаново или жилой гараж в Туапсе или рядом) БАРТЕР (авто до 1.5млн.р.остальное деньги) последние три фото кухонной мебели остаются покупателю в подарок

ПРОДАЁТСЯ УЮТНЫЙ ДОМ в Калужской области, Жуковском районе, с/п Совхоз Победа, д. Александровка, в непосредственной близости от города Балабаново, всего в 80 км от МКАД. ДОМ: 2-х этажный + чердачное помещение. Общая площадь 100,7 кв.м. Фундамент: Монолитная плита, имеется подвал. Крыша: Металлочерепица (поменяли 2 года назад). Окна: Деревянная двойная рама, имеются ставни жалюзийного типа. Пол: Утеплен керамзитом, черновой пол, половая доска. Стены: 1 этаж оштукатуренные керамзитобетонные блоки, 2 этаж деревянные. Планировка: - На первом этаже гостиная с камином, спальня с кирпичной печкой, прихожая, кухня, санузел. - На втором этаже три спальни (в одной из которых встроенный шкаф), чердачное помещение (просторное и удобное для хранения вещей). Коммуникации: свет 15 кВт, газ (Идёт по границе участка, проведён в 2023 году), на кухне газовая плита работает от газового баллона, в санузле установлен электрический бойлер на 50 литров Electrolux, гидроаккумулятор. Вода подаётся из колодца (17 колец, установлен насос, летняя разводка, гидроаккумулятор уличный, вода питьевая. Канализация Септик ТОПАС-8 с системой водоочистки (вода очищается, можно поливать насаждения на участке, по периметру участка разводка труб для полива). УЧАСТОК: 15 соток, ИЖС, правильной ровной формы, ухожен и огорожен со всех сторон. На участке растут плодово-ягодные и хвойные деревья, дуб, туи. Также имеются дополнительные постройки: мангальная зона, беседка, уличный санузел с душевой (две бочки по 200 литров для холодной и горячей воды), хозблок, детская площадка,теплица на бетонном ленточном фундаменте. Отличное и комфортное расположение! Идеально для отдыха и постоянного проживания, с собственным выходом в поле и лес. Удобный выезд на киевское шоссе. Круглогодичный подъезд. Зимой дорогу чистят. Всего 5 км до города Балабаново, где есть вся необходимая инфраструктура (магазины, школы, медицинские учреждения). Документы готовы к продаже.

Прoдaётся 3 x-этaжный просторный дом c сoбственнoй дизайнерскoй отдeлкoй, или обмен на квартиру с вашей доплатой. Дом строился для себя. Дом рaспoлoжeн в охраняемом коттеджном поселке у реки Истья в Kaлужской oблaсти, 22 км от Новой Москвы, в 75 км oт МKAД по Kиeвскoму шoссе, 0.5 км от трассы . Живoпиcноe, тиxое мeстo, с oтличной транспортной доступностью. Рядом с поселком магазин, кафе, Фитнес клуб, бассейн , Характеристика дома и планировка: Площадь дома 420 кв.м., С верандой вместе 518 кв м. Стены - блоки облицованы кирпичом. Материал фундамента - ленточный . Электричество 15 кв. Планировка дома: 1 этаж: кухня с просторной с гостиной , спальня, кабинет, с/у с душевой бойлерная, прихожая, холл м., терраса, тамбур. Пол - плитка система - теплый пол, дополнительно выведены радиаторы. 2 этаж: 4 спальни , санузел .2-а балкон. 3 этаж: мансарда имеющая полноценную жилую комнату, душевая, сауна( из липы) . игровой зал. Подсобное хозяйство площадью 65 кв.м. В отделке использованы дорогие и качественные материалы, удобная лестница. Остается вся встроенная техника и частичная мебель, И обговаривается при встрече.!!! Участок: площадью 14соток. Забор по всему периметру профлист, фундамент ленточный, стоянка для автомобиля на 2- машины, , на территории по периметру выложена тротуарная плитка. Прописанных нет . Дом блочный и кирпичный. Толщина наружных стен 60 см. Своя газовая котельная . Самостоятельно регулируется тепло и вода . Вода, канализация ,газ и электричество городское. Дом очень теплый .Водяной подогрев пола. Терраса из лиственницы 40 кв.м Дом полностью готов к проживанию. Арт. 108507343

ПРОДАЕТСЯ УЮТНЫЙ НЕБОЛЬШОЙ ДОМИК ВБЛИЗИ БАЛАБАНОВО, с. Совхоз Боровский. Дом: 1-этажный, площадью 43 кв.м., с возможностью использования 2 этажа. Основная часть дома из бревна, пристройка брус. Утеплен, обшит сайдингом, внутри вагонкой. Крыша металлическая, поменяна недавно. Дом имеет комфортную планировку для небольшой семьи: две раздельные комнаты, просторную кухню и помещение под санузел. Жилое состояние, окна пластиковые. Коммуникации: вода и газ центральные, заведены в дом, отопление от газового котла. Туалет и летний душ на улице. Участок: 10 соток, ИЖС, правильной прямоугольной формы, со всех сторон огорожен. Достаточно места как для отдыха, так и для садоводства. На участке помимо дома имеются хозблоки, курятник, летний душ и туалет. Плодовые деревья и кустарники. Комфортное расположение дома, очень тихие соседи, спокойное и живописное место. Непосредственная близость от Балабаново и Обнинска, вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности. Также в двух шагах магазины, остановка общественного транспорта с регулярным сообщением, хороший круглогодичный подъезд, удобно добираться в любое время года. Школа, садики, поликлиника и прочая значимая инфраструктура рядом. Все документы оформлены и на дом, и на земельный участок, без обременений. Дом имеет жилой статус, возможна регистрация. Подходит под ипотеку. Оказываем профессиональную помощь в оформлении ипотечного кредита в любом банке, а также полное сопровождение сделки на выгодных условиях. Комиссия агентства оплачивается только по факту сделки по договору услуг. Торг реальному покупателю!