Продажа коммерческой недвижимости в с. Некрасово

Арт. 144942588 Отличный коммерческий актив в черте города Калуга! Земельный участок под коммерцию и официально узаконенное незавершенное строительство магазина. Локация: г. Калуга, с. Некрасово, ул. Широкая, д. 23. Интенсивно развивающийся район с высоким коммерческим потенциалом и активным трафиком. Что входит в стоимость:Земельный участок площадью 280 кв. м (2.8 сотки).Кадастровый номер: 40:25:000193:769Статус: Долгосрочная аренда с автоматической пролонгацией (абсолютно прозрачная история, никаких юридических рисков). Границы вынесены (погрешность 6.0). По периметру установлен качественный забор.Объект незавершенного строительства (ОНС) — Магазин площадью 194,1 кв. м.Кадастровый номер: 40:25:000193:963Статус: ОФИЦИАЛЬНО УЗАКОНЕН (Право собственности на недострой зарегистрировано в Росреестре, степень готовности 10%). Главные преимущества объекта:Никакой бюрократии: Вам не нужно получать разрешения на строительство, согласовывать проект магазина и пятно застройки — всё уже сделано, оформлено и стоит на кадастровом учете. Можно сразу заходить на площадку и достраивать объект.Перспектива выкупа земли: После завершения строительства и ввода магазина в эксплуатацию вы получаете исключительное право выкупа участка в собственность у администрации по льготной цене (согласно ст. 39.20 ЗК РФ).Универсальность: Площадь 194.1 кв. м идеально подходит под сетевой супермаркет ''у дома'', пункт выдачи заказов (ПВЗ), аптеку, автозапчасти или арендный бизнес.Коммуникации: По границе участка, подключение доступно в кратчайшие сроки.Все документы полностью готовы к сделке. Один собственник. Прямая продажа путем переуступки прав аренды на ЗУ + ДКП на объект незавершенного строительства. Звоните, отвечу на все вопросы и организую показ! Реальному покупателю — разумный торг на месте.