Продажа коммерческой недвижимости в Шемякино

Продаётся производственно-складская база с собственной железнодорожной инфраструктурой, расположенная всего в 2 км от Обнинска и 2 км от Малоярославца. Удобный выезд на Варшавское шоссе (М-3 Украина).Участок 84 сотки.Близость к крупнейшему наукограду региона открывает доступ к квалифицированным кадрам, развитой городской инфраструктуре и крупным контрагентам. Идеальный вариант для производства, логистического комплекса, элеватора или предприятия по переработке сыпучих грузов.Ключевые характеристики и преимущества:Железнодорожная инфраструктура (главный актив): Длина путей: Собственная ж/д ветка — 196 метров. Мощность: Возможна одновременная подача до 10 вагонов. Пандус (рампа): Оборудован для выгрузки/погрузки 2 вагонов одновременно. Яма для сыпучих грузов: Специализированная яма, позволяющая принимать 2 вагона с сыпучими материалами (песок, щебень, зерно, уголь и т.д.) без использования дополнительной техники (самотёком). Логистика: Удобное примыкание к путям общего пользования.Территория и строения: Общая площадь: 8 473 кв. м. Разделение территории: Основная часть (огорожена): 3-метровый бетонный забор по периметру, полная изоляция, КПП. Покрытие территории: Дорожные бетонные плиты, выдерживающие высокие нагрузки. Ангары: 1 ангар 200 кв. м Административно-бытовой корпус.Инженерные сети и коммуникации: Электричество: Мощность 160 кВт (достаточно для серьёзного производства). Газ: Магистральный газ проходит рядом с участком (возможность подключения и значительная экономия на отоплении/производстве).Юридическая чистота и варианты продажи: Объект в собственности у юридического лица более 20 лет. Все документы оформлены для коммерческой эксплуатации. Обременений нет. Варианты сделки: 1. Продажа объектов недвижимости (земля, здания, ж/д пути) от юридического лица. 2. Продажа 100% долей ООО (смена учредителей) оптимально для сохранения истории, лицензий и экономии на налогах.Расположение и транспортная доступность: Калужская область, Малоярославецкий район, платформа Шемякино. 2 км до города Обнинск (наукоград, развитая промышленность). 2 км до города Малоярославец. 15 км до города Белоусово. Удобный заезд с Варшавского шоссе (М-3 Украина).Цена: 27 900 000Рассмотрим варианты и торг для серьёзного покупателя.Организованный показ в любое удобное время. Продажа от собственника (юридического лица).