Продажа коммерческой недвижимости на улице Кутузова в Калуге

Арт. 138802516 Продается помещение 26,4 кв.м. на ул. Кутузова, д.28. Готовый бизнес, с действующим арендатором ПВЗ Яндекс. Помещение в собственности. Документы готовы к продаже. Хорошее состояние помещение, санузел, парковка перед входом на 2-3 машины.На данный момент идет реконструкция фасада и крыши здания, через 3 месяца здание приобретет великолепный внешний вид.Помещение находится в центральной части города. Первая линия — прямой выход на улицу, хорошая видимость для потенциальных клиентов.Развитая сеть общественного транспорта поблизости — маршруты автобусов и маршрутных такси связывают район с ключевыми точками города.Удобный выезд на магистральные улицы Пешеходный и автомобильный трафикВысокая проходимость за счёт центрального расположения.Рядом — жилые кварталы, офисы, социальные учреждения: стабильный поток потенциальных клиентов в течение дня.Наличие парковочных мест вблизи здания — плюс для посетителей на личном транспорте.Инфраструктура и окружениеВ пешей доступности (1 мин) — сквер Сергея Ивановича Танеева: зона отдыха, привлекающая горожан и туристов.В окружении — магазины, кафе, офисы, что формирует развитую коммерческую среду и поддерживает спрос на услугиПомещение подходит для:розничной торговли (минимаркет, специализированный магазин),пункта выдачи заказов (например, маркетплейсов),сферы услуг (салон красоты, мастерская, офис),кофейни или миникафе. Инвестиционная привлекательностьГотовый арендный бизнес: есть предложения с действующими арендаторами — возможность получения пассивного дохода сразу после покупки.Стабильный спрос на коммерческую недвижимость в центре Калуги: низкий риск простоя.Рост стоимости локации со временем за счёт развития городской среды и инфраструктуры.Ликвидность: объект легко перепродать или сдать в аренду благодаря удачному расположению.Выводы для инвестораЛокация на ул. Кутузова, 28 (г. Калуга) — выгодное вложение для:тех, кто ищет готовый арендный бизнес с минимальными сроками выхода на доход,инвесторов, ориентированных на долгосрочный рост капитала за счёт повышения стоимости недвижимости,предпринимателей, планирующих запустить собственный проект в проходимом и развитом районе.Сочетание центрального расположения, инфраструктуры, трафика и гибкости использования делает объект привлекательным как для пассивных, так и для активных инвестиций.